Od placu budowy
do naszej Wspólnoty

Od pól Chrzanowa do nowego osiedla

Na początku drugiej dekady XXI wieku Chrzanów wyglądał zupełnie inaczej niż dziś. Obok niskiej zabudowy i terenów niezagospodarowanych zaczęły powstawać nowe osiedla mieszkaniowe. Jednym z nich było Young City, którego budowę grupa ROBYG rozpoczęła w 2012 roku. Pierwotne Young City rozbudowywano w kolejnych etapach, tworząc stopniowo całe sąsiedztwo.

Nasza część osiedla powstała jako etapy III i IV. W dokumentacji projektowej z września 2013 r. wskazano spółkę ROBYG Young City Sp. z o.o. oraz pracownię GiS Architekci. Mieszkania z etapu III oferowano już jesienią 2013 roku, a w 2014 roku trwała sprzedaż i realizacja obu etapów.

Według archiwalnego zestawienia dotyczącego inwestycji ROBYG etap III przewidywał 154 mieszkania, a etap IV 138 mieszkań. Razem to 292 lokale mieszkalne, których numeracja odpowiada zachowanemu planowi osiedla.

Dlaczego 87B i 87C są po obu stronach dziedzińca?

Na pierwszy rzut oka numeracja budynków może wydawać się nielogiczna. W Young City II stoją dwie równoległe bryły zabudowy, ale każda z nich obejmuje zarówno część oznaczoną 87B, jak i część 87C. Dlatego ten sam numer budynku odnajdziemy po dwóch stronach dziedzińca.

Kluczem do zagadki jest podział geodezyjny gruntu. Nieruchomość oznaczona adresem 87B związana jest z działką ewidencyjną 146502_8.1302.9/6, a 87C — z działką 146502_8.1302.9/8. Granice nieruchomości biegną w poprzek dwóch równoległych brył zabudowy. W efekcie po obu stronach dziedzińca znajduje się północna część oznaczona 87B oraz południowa część oznaczona 87C.

Na planach inwestycji podobnie dzielono teren na etapy III i IV. W dokumentach z 2013 roku wskazywano jeszcze działkę 9/1, a pozwolenie na użytkowanie z końca 2014 roku wymienia już działki 9/6 i 9/7, powstałe z jej podziału.

Pierwsze odbiory, pierwsze przeprowadzki

Jeszcze pod koniec 2014 roku pierwsi nabywcy odbierali klucze do mieszkań i rozpoczynali ich wykańczanie. 30 grudnia 2014 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał pozwolenie na użytkowanie III etapu Young City. Decyzja stała się ostateczna 15 stycznia 2015 r.

Niektórzy mieszkańcy przeprowadzili się już na początku 2015 roku, gdy osiedle wciąż nabierało ostatecznego kształtu.

Nie we wszystkich mieszkaniach od razu dostępne było indywidualne zasilanie elektryczne. Pierwsi mieszkańcy wspominają, że podczas wykańczania lokali zdarzało się korzystać z prądu doprowadzanego przedłużaczem z klatki schodowej. Podobne sytuacje opisywano jeszcze w marcu 2015 roku.

W materiałach informacyjnych przygotowanych dla inwestycji w październiku 2013 r. pojawiała się już również planowana stacja metra Chrzanów. Zanim jeszcze pierwsze mieszkania były gotowe, metro istniało więc w planach rozwoju okolicy — do jego budowy miały jednak upłynąć kolejne lata.

Dzień, w którym powstała Wspólnota

28 lipca 2015 roku podpisano pierwszy akt przeniesienia własności lokalu. Tego samego dnia właściciele podjęli pierwsze uchwały, w tym uchwałę nr 1/2015 nadającą nazwę „Wspólnota Mieszkaniowa Young City II” oraz uchwałę dotyczącą pierwszego planu gospodarczego. To formalna data powstania Wspólnoty.

Od tego momentu właścicieli połączyła nie tylko wspólna przestrzeń między budynkami, lecz także odpowiedzialność za nieruchomość: garaże, instalacje, windy, tereny zewnętrzne i codzienne funkcjonowanie osiedla.

Przez pierwsze jedenaście lat zarząd nieruchomością wspólną był powierzony podmiotowi zewnętrznemu. Jednocześnie od pierwszych miesięcy właściciele włączali się w organizowanie życia osiedla i troskę o jego wspólną przestrzeń.

Pierwsze lata wspólnego działania

Aktywność mieszkańców zaczęła się niemal równolegle z powstaniem Wspólnoty. Najstarsza zachowana notatka ze spotkania Rady Osiedla i administratora Status Nieruchomości pochodzi z 1 października 2015 roku. Rada regularnie omawiała sprawy, które dziś wydają się oczywistą częścią życia osiedla: organizację ochrony, monitoring, parkingi, rozliczenia, zieleń, plac zabaw i usuwanie usterek.

Właściciele budowali też finansowe podstawy utrzymania nieruchomości. W 2016 roku utworzono fundusz remontowy, a w kolejnych latach podejmowano działania na rzecz lepszej organizacji ruchu i oznakowania budynków. Nie brakowało również inicjatyw sąsiedzkich — w dokumentach z 2018 roku odnotowano m.in. organizację osiedlowego Dnia Dziecka.

Osobnym, długotrwałym przedsięwzięciem było wyjaśnianie spraw związanych z dokumentacją techniczną i wadami części wspólnych. W 2019 roku właściciele przyjęli uchwały dotyczące dochodzenia roszczeń wobec dewelopera. Sprawy te były prowadzone także w następnych latach i ostatecznie doprowadziły do porozumienia opisanego dalej.

Równolegle dojrzewał pomysł wykorzystania dachów do produkcji energii. Już w 2020 roku analizowano oferty instalacji fotowoltaicznej, a uchwałę dotyczącą jej realizacji właściciele przyjęli 15 marca 2023 roku. W ten sposób prace prowadzone przez wiele lat przełożyły się na późniejszą inwestycję.

Własna energia i ważne porozumienie

Jednym z największych przedsięwzięć Wspólnoty była instalacja fotowoltaiczna na dachach obu budynków. Jej przygotowania trwały od pierwszych analiz w 2020 roku, przez uchwałę właścicieli przyjętą w marcu 2023 roku, aż po podpisanie 20 lutego 2024 r. umowy z firmą ESOLEO. W tym samym roku instalacja o łącznej mocy modułów około 99,2 kWp rozpoczęła pracę, wspierając zasilanie części wspólnych nieruchomości.

Kolejnym ważnym wydarzeniem było porozumienie z deweloperem w 2025 roku, kończące wieloletni spór dotyczący wad i usterek części wspólnych budynków. Był to rezultat działań podejmowanych przez Wspólnotę przez wiele lat. Więcej informacji o porozumieniu przedstawiono w newsletterze nr 5.

Nowy etap zarządzania

21 lipca 2026 roku właściciele podjęli uchwały o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną z powierzonego na właścicielski i wybrali Zarząd Wspólnoty. Był to kolejny ważny moment w historii Young City II, blisko jedenaście lat po jej powstaniu.

Nowy sposób zarządzania nie oznaczał początku społecznej aktywności mieszkańców. Czterech członków Zarządu wybranego w 2026 roku działało w Radzie Osiedla już od początków jej istnienia. Doświadczenie zdobywane podczas wieloletniej współpracy z administracją i innymi właścicielami znalazło w ten sposób swoją kontynuację.